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上海楼市 持续调控!后期会产生怎样的影响?

发布日期:2021-02-04 11:07浏览次数:

 

1月29日晚,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,具体八项内容,均直指房贷监管!

 

《通知》有四大重点值得大家注意:01 针对个人住房贷款“重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。”此项规定,是要恢复严格执行主体结构封顶后才能发放预售证,还是鼓励刚需购房者购买存量住房,还需要等进一步的细则说明。02 针对夫妻离异贷款买房“要按照本市住房限购政策的要求,采取有效措施加强对借款人,尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查,防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。”这条内容明显是延续了1月21日新政中,针对离婚购房的进一步调控举措。03 针对中介机构打击“为购房者提供首付款支持、联合‘包装公司’协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介。”不仅对中介机构加强管理与监管,也是打击各类违规“首付”和违规“房贷”行为。04 针对已发放贷款复核复查要求“各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。”以往有新规或新政出台,往往是“既往不咎”,针对过去一段时间复查复核的情况十分罕见,也展现出打击投机炒房的决心。另外,上海信贷收紧,会对楼市后期产生怎样的影响?对开发商的影响1.开发商资金压力增大,即使预售也拿不到后续银行资金。之前一般是开发商拿地后9个月预售且陆续回款,现在要12个月以上;2.倒逼工程进度加速,质量监管压力提升;3.房企未来拿地或会更加谨慎,土拍或将降温;4.此次调控对品牌开发商会更有利。对购房者的影响1.延迟了一手房购房者还贷时间,这类购房者能更接近现房支付信贷成本,所以二手房市场不会因信贷规则改变而受益;2.资金压力大且热销的楼盘,可能会诱导购房者一次性付款或多付首付款;3.购房者未来购房定金部分将严格按照有关部门规定的最大上限来支付。从上周颁布的新政到法拍房的限制,再到现在出台的贷款政策细节,可以看出上海楼市调控组合拳逐渐清晰。最后,是给最近购房者2021年的建议:1、接下来或许会有为了抢回款着急结构封顶的项目,同时可能会出现一部分现金流困难的企业,这时候大家就要多关注新房的交付以及质量问题。2、2021年买新房,更要注重选择品牌开发商。3、首套刚需成了上海这一轮调控的最大受益者,所以这类购房者要把握住机会!4、如果你是二套,购买二手房是个不错的选择,因为新房接下来供应会暂时减缓,且购房政策会倾斜于无房户。每天分享信贷知识 让你了解更多银行政策如果觉得小编整理得不错 给个关注或者转发下

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