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上海临港新城集中挂牌5幅商办土地 今年计划出让152幅

发布日期:2021-01-26 17:12浏览次数:


四月以来,上海土地市场持续放量,临港地区最新上架5幅商办地块,共计出让面积3.76万平方米。
4月28日,澎湃新闻从上海土地市场获悉,临港地区最新上架5幅商业、办公地块,共计出让面积37606.2平方米,5幅地块起始总价共计约3.1亿元,起始楼板价均在3400元/平方米~4600元/平方米之间。
土地出让公告显示,临港南汇新城WSW-C2-03地块为商业用地,四至范围显示东至规划道路,南至WSW-C2-05地块,西至秋涟河,北至方竹路;土地出让面积为8003.4平方米,容积率1.0,起始价3619万元,折合起始楼板价约4521.8元/平方米。
临港新城主城区WNW-A1-12-1地块为商办用地,四至范围显示东至山兰路,南至规划LG-4路,西至云鹃路,北至临港南路;土地出让面积为7082.4平方米,容积率2.5,起始价6413万元,折合起始楼板价约3621.9元/平方米。
临港新城主城区WNW-A1-19-1地块亦为商办用地,四至范围东至水芸路,南至规划LG-4路,西至山兰路,北至临港南路;土地出让面积6358.3平方米;容积率2.5,起始价5757万元,折合起始楼板价约3621.7元/平方米。
临港新城主城区WNW-A1-2-1地块为商办用地,四至范围东至云鹃路,南至规划LG-4路,西至环湖西二路,北至临港南路;土地出让面积11060.6平方米;容积率3.0,起始价11579万元,折合起始楼板价3489元/平方米。
临港新城主城区WNW-A1-4-3地块为办公楼用地,四至范围东至云鹃路,南至绿丽港北路,西至环湖西二路,北至A1-4-2地块;土地出让面积5101.5平方米,容积率2.0,起始价3635万元,折合起始楼板价3562元/平方米。
在此次一口气上架5宗地块之前,今年的4月8日,上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”,推出8幅住宅地块和6幅商业地块,吸引了融创中国、华润置地、上海世茂集团等38家企业参加。
按照临港新片区管委会今年的计划将出让152幅地块,其中住宅地块43幅,用地面积196公顷;商业地块58幅,用地面积117公顷。上半年度计划出让81幅,大部分地块已有意向客户。上半年度的出让主要集中在5、6月份。
不仅仅是临港,上海土地市场召开的2020年首场土地出让和区域发展宣介会亦向市场释放将集中供地的信号。4月21日,上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介,首批四个区宣讲后,上海市土地交易市场还将根据城市规划和开发建设需求,继续开展区域发展宣介活动。
土地供应加大背后离不开政策的推动,同时,对房地产企业而言,新政明确“减轻房企入市成本压力”。
今年4月22日,上海市人民政府办公厅正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知,《通知》指出,加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划,适当增加年度土地供应量。同时,减轻房企入市成本压力。允许符合条件的房地产开发企业延期申报、缴纳土地增值税。优化经营性用地土地出让价款缴付时间和方式要求。
易居研究院数据显示,3月份,上海土地供应量为140万平方米,环比2月增加了142%。上海一季度共成交61幅土地,土地成交建筑面积646万平方米,同比增长11%。
从今年一季度的住宅地块出让情况来看,中国指数研究院数据显示,2020 年一季度,北京共成交 16 宗住宅用地,出让金为 672 亿元,居全国首位。上海、杭州紧随其后,其中上海共成交 31 宗住宅用地,出让金为 582 亿元,出让金同比增幅超 100%,值得注意的是,2月上海徐汇区成交一宗超 310 亿总价地王,在疫情的冲击下,该宗地的成交对市场情绪的提升产生了积极作用。
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